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發表于 2019-11-22 17:23:08 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
​導  讀
今年的“銀十”已經結束,以10月1日信達·鉑悅公館最后三棟洋房開盤開始,到瓏胤臺加推央景樓座,再到月底公園郡加推,各家樓盤紛紛開啟銷售熱潮,馬鞍山的樓市看起來十分熱鬧。

但從10月起馬鞍山房地產運行情況究竟如何?馬鞍山住宅數據透露出那些信息?現在跟著我們一起來看看。


樓市政策:加強房地產監管力度,穩定樓市

全國政策1:10月8日起個人房貸利率“拋錨”LPR

根據央行的要求,10月8日起,新的房貸政策將全面執行。新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。


解讀:政府對樓市進行調控,從目前出臺政策看來,宏觀調控有所松動,但政府對樓市維穩基調不變。

全國政策2:房地產金融監管繼續從嚴,堅持“房住不炒”

10月14日,在經濟形勢座談會上李克強指出當前經濟下行壓力“持續加大”,宏觀調控將更大發力。同時房地產金融監管繼續從嚴,房貸利率“拋錨”平穩,不改房住不炒定位。

解讀:再次強調堅持“房住不炒”,堅持對樓市維穩發展。

馬鞍山政策:商品房售價不得低于備案價10%

馬鞍山住建局發布文件,明確規定,商品房的售價不得高于備案價格,同時不得低于備案價格10%,并且明確指出,不符合規定的將不予辦理商品房合同網上備案。


解讀:因備案價格過高,各樓盤通過各種優惠釋放,變相降價,擾亂市場,政府為防止造成房價溢價錯覺出具相關規定來穩定市場。

小佳有話說:
從宏觀來看,房地產市場政策仍然以穩為主可以看出政府對樓市的態度還是“穩地價、穩房價、穩預期”:但整體調控略有松動,期待后期表現。

土地市場:城南拍地順利,城東優質地塊流拍

9月城南兩幅地塊均成功拍賣。9月初偉星以5.47億拿下中南西側地塊,29日恒大又以4.72億拍下教育園區東側地塊。9月30日,中南東側地塊掛牌出讓。


11月1日上午,僅15分鐘,中南東側地塊被江蘇亞東集團以2.46億元的總價拿下。


10月8日上午,馬鞍山市自然資源和規劃局掛牌綠地北側地塊,其中有一幅商業地塊引起眾多網友的關注。

11月4日,該地塊由拍賣轉為掛牌,讓人不禁猜測是否是為了采取更加穩妥的出讓方式。


11月15日,綠地北側地塊因不足底價爆冷流拍。



小佳有話說:
下半年土地市場從偉星拍下中南東側地塊開始逐漸升溫,城南地塊呈現火熱態勢;此次綠地秀山地塊的流拍也造成一定影響,但城東近來配套設施越來越完善,后期還有兩幅地塊待拍,讓我們拭目以待。


住宅市場:市場平穩,“銀十”收官

庫存情況:消耗預計需要6.2個月,去化周期逐漸縮短。

截止10月末,全市商品住房庫存18797套216.49萬㎡,與2018年末庫存相比增加了3761套48.71萬㎡。按照近三年月均銷售面積計算,消化全部住宅庫存預計需要6.2個月。


量價情況:相比上月,住宅供應量大幅減少,導致在售房源貨量不足,造成成交量小幅下跌,成交均價略有提升,整體量價走勢相對平穩。

2019年10月份,全市商品住宅成交量相較上月小幅下跌。商品房成交1764套,環比下降11.9%;銷售面積為19.76萬平方米,環比下降12.8%。其中,住宅成交量為1569套,環比下降6.8%;銷售面積累計18.03萬平方米,環比下降8.6%。


二手房住宅情況:二手房成交均價小幅上漲。

10月全市二手房成交均價7090元/㎡,環比上月上漲0.14%,同比去年同期上漲7.9%,10月全市二手房成交1875套,同比增長0.1%,環比下降16.8%;
其中二手住宅成交1800套,同比增長0.8%,環比下降17.5%;交易面積16.13萬平方米,同比下降0.4%,環比下降17.7%;交易金額7.39億元,同比增長5.1%,環比下降16.9%。


銷售排行榜:剛需盤持續領跑,表現強勁


開盤情況:央企信達兩盤加推

10月1日,信達·鉑悅公館火熱加推,6、7、9#樓盛大開盤!180余組客戶在現場搖號爭奪142套房源,最終成交近7成。


10月31日,信達·公園郡火熱加推3#樓,共計60套房源,加推均價約8400元/㎡。

小佳有話說:
從10月數據可以看出,馬鞍山房地產市場相比較9月份銷量、成交量有所下滑,但成交均價略微上升,結合政策導向和馬鞍山市場環境變化來看,房地產市場將繼續保持平穩發展,不會出現大起大落現象。

剛需盤在售樓盤不多,貨量不足,造成本市剛需盤搶手,改善盤貨量充足,由此可見,對于本市而言,購房者還是注重樓盤的性價比,對改善盤的居住及樓盤環境解讀還需發展過程。

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發表于 2019-11-22 19:59:12 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
跌了更好
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3#
發表于 2019-11-23 02:16:28 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
有價無市越來越明顯,房子越來越不好賣了
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4#
發表于 2019-11-23 08:10:44 該帖來自手機版 | 只看該作者
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5#
發表于 2019-11-23 08:19:57 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
看來2018年是真賣的好,今年賣的也不錯,這么小的城市,一年快3萬套,還少嗎。
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6#
發表于 2019-11-23 08:52:37 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
…………
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7#
發表于 2019-11-23 08:59:38 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
只看到二手房同比。看不到新房同比。請問十月新房十月同比下降多少?
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發表于 2019-11-23 09:37:52 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
這馬小佳有點偏向賣方,但感覺用數據講話,不像有些人說假大空,能算個基本可信的人
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9#
發表于 2019-11-24 19:22:36 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
以前是萬家燈火,現在小區是星星點燈。
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10#
發表于 2019-11-24 20:03:25 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
買房人多,價格平穩
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11#
發表于 2019-11-25 08:27:45 | 只看該作者
不就是看中了老百姓買漲不買跌的心理嘛,哪怕沒有成交量也漲價,造成漲價的恐慌局面,可是看看搜狐等大論壇,很多城市都下降了,馬鞍山沒啥大企業進駐,有啥漲的?高素質人口外流、吸引人才力度降低
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12#
發表于 2019-11-25 09:15:18 | 只看該作者
能夠買得起房子的早就買了,買不起房子的現在硬要上車的,就準備當一輩子的房奴。
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13#
發表于 2019-11-25 09:18:06 | 只看該作者
popjintao 發表于 2019-11-25 08:27
不就是看中了老百姓買漲不買跌的心理嘛,哪怕沒有成交量也漲價,造成漲價的恐慌局面,可是看看搜狐等大論壇 ...

論壇說的有什么可靠性?馬鞍山房地產信息網可以查,每天的成交量都可以看得清清楚楚的。
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14#
發表于 2019-11-25 09:21:23 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
剛看了下,本市人口100多萬,一年3萬套房子成交。能買房的人真不少,今年房價一直平穩,說明買房量和市場匹配。如果真沒人買,早暴跌了
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15#
發表于 2019-11-26 00:03:47 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
popjintao 發表于 2019-11-25 08:27
不就是看中了老百姓買漲不買跌的心理嘛,哪怕沒有成交量也漲價,造成漲價的恐慌局面,可是看看搜狐等大論壇 ...

人家中介生意不好,總要給人家意淫的權利吧
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